MBS
Все тренинги, семинары, курсы, бизнес, образование, обучение

ВсеТренинги.ру

 Афиша бизнес-мероприятий

в Москве↓
  • Москва
  • Новосибирск
  • Санкт-Петербург
  • Красноярск
  • Екатеринбург
  • Челябинск
  • Нижний Новгород
  • Краснодар
  • Казань
  • …
  • Все города →
  • Абакан
  • Альметьевск
  • Анапа
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Байкал
  • Барнаул
  • Белгород
  • Бийск
  • Благовещенск
  • Братск
  • Брянск
  • Великий Новгород
  • Владивосток
  • Владикавказ
  • Владимир
  • Волгоград
  • Волжский
  • Вологда
  • Воронеж
  • Геленджик
  • Горный Алтай
  • Грозный
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Златоуст
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Йошкар-Ола
  • Кавказские Минеральные Воды
  • Казань
  • Калининград
  • Калмыкия
  • Калуга
  • Каменск-Уральский
  • Кемерово
  • Киров
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Кострома
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Крым
  • Курган
  • Курск
  • Липецк
  • Магадан
  • Магнитогорск
  • Махачкала
  • Миасс
  • Москва
  • Мурманск
  • Набережные Челны
  • Нальчик
  • Находка
  • Нефтекамск
  • Нефтеюганск
  • Нижневартовск
  • Нижнекамск
  • Нижний Новгород
  • Нижний Тагил
  • Новокузнецк
  • Новороссийск
  • Новосибирск
  • Новочеркасск
  • Омск
  • Орёл
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Петрозаводск
  • Петропавловск-Камчатский
  • Псков
  • Республика Тыва
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саранск
  • Сарапул
  • Саратов
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Смоленск
  • Снежинск
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Сызрань
  • Таганрог
  • Тамбов
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Туапсе
  • Тула
  • Тюмень
  • Улан-Удэ
  • Ульяновск
  • Уссурийск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Черноморское побережье
  • Чита
  • Южно-Сахалинск
  • Якутск
  • Ялта
  • Ярославль
  • Винница
  • Днепропетровск
  • Донецк
  • Запорожье
  • Каменец-Подольский
  • Киев
  • Луганск
  • Львов
  • Мариуполь
  • Николаев
  • Одесса
  • Полтава
  • Харьков
  • Херсон
  • Хмельницкий
  • Черкассы
  • Актау
  • Алматы
  • Атырау
  • Караганда
  • Костанай
  • Нур-Султан
  • Павлодар
  • Усть-Каменогорск
  • Шымкент
  • Брест
  • Витебск
  • Гомель
  • Гродно
  • Минск
  • Ташкент
  • Абхазия
  • Австралия
  • Австрия
  • Азербайджан
  • Бельгия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Великобритания
  • Венгрия
  • Вьетнам
  • Германия
  • Голландия
  • Греция
  • Грузия
  • Дания
  • Египет
  • Израиль
  • Индия
  • Индонезия
  • Ирландия
  • Испания
  • Италия
  • Канада
  • Кипр
  • Киргизия
  • Китай
  • Латвия
  • Литва
  • Лондон
  • Малайзия
  • Мексика
  • Молдавия
  • Непал
  • Норвегия
  • Перу
  • Польша
  • Португалия
  • Румыния
  • Сербия
  • Сингапур
  • Словакия
  • Словения
  • США
  • Таиланд
  • Тунис
  • Туркменистан
  • Турция
  • Уругвай
  • Финляндия
  • Франция
  • Хорватия
  • Черногория
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Эстония
  • Япония
Войти↓
Войти через:   
Забыли?
Регистрация

Тренинги и специалисты

  • Расписание тренингов
  • Тренинговые компании
  • Все тренеры
  • Направления тренингов
  • Бизнес-консультанты
  • Дистанционное обучение
  • Корпоративное обучение и услуги

Библиотека

  • Новости
  • Статьи

Организаторам

  • Начать работу с порталом
  • Реклама на портале
  • Аренда залов
  • Статистика портала
  • Контакты портала
↑ Наверх

Содержание

Похожие статьи
Статьи этого автора 2
Организационная информация
Контактная информация
Фотоальбомы 
Видео 
Расписание 
Статьи по теме 
Новости 
Оценки и отзывы 
Смотрите также
Деньги
Новости
Возможности WMS системы для анализа работы склада. Бесплатный очный семинар с экскурсией на работающий склад в Москве от корпорации складских технологий SEVCO 
31 мая (Вт) 2022, с 11:00, 4 часаБесплатный очный семинар с экскурсией на работающий…
RPT (РПТ, техника быстрых личностных изменений). Тренинг Екатерины Румянцевой 
Предложение для психологов/коучей. Вы ищете экологичный, действенный и быстрый метод…
День рождения портала "ВсеТренинги.ру". 16 лет с вами! 
2006 год. Чем вошёл он историю? В Сербии праздновали 150-летие Николы Теслы, гремели…
Эти чёрные, чёрные… окна в зуме. О чём они? 
В онлайн формате мероприятий самый страшный кошмар тренера или группового ведущего —…
2022 — год Вашего успеха! Портал "ВсеТренинги.ру" поздравляет с годом Тигра 
Сегодня, когда дедлайны, отчёты и тревоги пройдены, можно остановить эту гонку и погрузиться…
Все новости  

Рекомендуем посетить

  • Курс повышения квалификации "Строительный контроль/Технический надзор за объектами капитального строительства 1 и 2 уровней ответственности"
Статьи →

Подходящее ли сейчас время для инвестирования в недвижимость?

2062 просмотра

Создание коммерческой недвижимости из квартир на первых этажах в Москве всегда было хоть и сложным, но весьма прибыльным занятием.

Вкратце, суть его состоит в следующем

Купив квартиру и переведя её в нежилой фонд инвестор становится владельцем нежилого помещения, которое затем сдаёт в аренду коммерческой организации. Доход от аренды нежилого помещения в несколько раз больше дохода от аренды жилой квартиры. Цена продажи нежилого помещения определяется уже не мнением продавца, а величиной арендного дохода. В итоге, поработав примерно год и дополнительно потратив несколько миллионов рублей, инвестор нередко получает двукратный рост капитала и вдобавок к нему неплохой ежемесячный доход. Желающих таким образом вложить собственные деньги, до недавнего времени, было хоть отбавляй.

Но за последний год произошло очень много изменений. Это и резкое падение курса рубля, что почти вдвое обесценило стоимость недвижимости в валюте, и падение спроса на аренду помещений, что, в свою очередь, уменьшило арендный доход и рублёвую стоимость той же недвижимости. В результате владельцы коммерческой недвижимости потеряли немало денег. Глядя на такое положение вещей инвестирование в создание коммерческой недвижимости выглядит не таким уж и привлекательным.

Но давайте внимательней посмотрим на ситуацию и подумаем, так ли всё печально, как выглядит на первый взгляд? Во-первых, важно понимать, что стоимость недвижимости, как и всё вокруг, непостоянна. Постоянны лишь колебания. Откат цены недвижимости в долларах произошёл лишь на некоторое время. Исходя из опыта прошлых кризисов понадобится несколько лет, чтобы инфляция "догнала" новый курс рубля и аренда, а как следствие и стоимость коммерческой недвижимости, вернулись к докризисным долларовым значениям.

Во-вторых, благодаря спаду деловой активности и уменьшению количества сделок с недвижимостью, упали цены на квартиры, подходящие для перевода в нежилой фонд. По сравнению с серединой 2014 года они подешевели на несколько миллионов рублей. Появилась масса интересных вариантов. А владельцы, и даже риелторы, стали гораздо более сговорчивы.

В-третьих, спрос на покупку коммерческих помещений, занятых арендаторами, сохраняется на хорошем уровне. И это легко объяснимо. У одних людей есть накопления в валюте, купленной до середины 2014 года. Сумма их сбережений, в рублёвом отношении, увеличилась в два раза и появилась возможность купить коммерческую недвижимость. У других есть по прежнему хороший рублёвый доход. Переводить его в валюту в период падения нефтяных цен, не самое умное решение. А купленная недвижимость отыграет через несколько лет текущее падение и поэтому более привлекательна. Получается, именно сейчас сложилась благоприятная возможность для инвестирования в создание коммерческой недвижимости из квартир на первых этажах.

Если у вас есть торговая недвижимость формата street retail в хорошем месте, то рублёвая цена на неё осталась практически докризисной. И возможно, имеет смысл её продать, реинвестировав деньги в создание двух аналогичных объектов. Через год-два у вас удвоится и сумма капитала, и арендный доход. Если же у вас ещё нет коммерческой недвижимости и вы только планируете создать свой первый объект, то сейчас, возможно, лучшее время. Как только страна начнёт выходить из кризиса, резко увеличится число желающих "поднять" деньги на недвижимости и цены скакнут вверх. В итоге придётся потратить больше денег и довольствоваться уже не лучшими вариантами.

Почему же люди не бросаются инвестировать в недвижимость, раз это так выгодно? Всё очень просто. Прислушайтесь к себе. Наверняка вам захотелось поспорить и доказать, что на самом деле всё обстоит совсем иначе и гораздо хуже. Вы правы, каждый из нас живёт в своём собственном мире. Я описал реалии своего мира и своё видение ситуации. Мы различаемся тем, как именно воспринимаем действительность и что при этом предпринимаем. Мы либо делаем то, что требуется, либо не делаем. В первом случае мы активно ищем возможности, во втором оправдания.

Поиск ответа на вопрос: "Подходящее ли сейчас время для инвестирования?", это ни что иное, как поиск оправданий ничегонеделанию. Для выгодных возможностей не бывает подходящего или неподходящего времени. И дело не в том, какое время, а в том, насколько вы готовы в данный момент. Жизнь похожа на калейдоскоп, в котором множество изменчивых обстоятельств складываются в неповторимые узоры. Наблюдая за сменой узоров, можно заметить, что обстоятельства иногда создают замечательную возможность. В следующий момент времени узор изменится и возможность исчезнет. Тот момент, когда обстоятельства были благоприятными, и был подходящим временем для инвестирования. Говоря о благоприятных обстоятельствах я вовсе не имею ввиду то, о чем трубят в новостях. Совершенно не важно, что происходит с экономикой в стране и какова цена на нефть. Я имею ввиду обстоятельства вашей собственной жизни. Чем выше ваши способности находить нужных людей, зарабатывать деньги и искать подходящие объекты, тем чаще узор обстоятельств складывается в вашу пользу.

Только от вас зависит, насколько сейчас подходящее время для инвестирования.

Уже 0 голосов
Оцените статью
0
0
Автор
 Константин Демчук (Москва).
Источник
Все Тренинги .ру.
Дата публикации
28 января 2016.
Рубрики
Личная эффективность;
Тренинги для руководителей;
Отраслевые тренинги.

Смотрите также

Тренеры/консультанты
 Константин Демчук.
Направления
 Строительство и архитектура.

Статьи автора

Вся правда о зарубежной недвижимости 

Константин Демчук 

С каждым очередным обесцениванием рубля закрадывается крамольная мысль: а не вложить ли деньги за границей? Раз у нас в стране "все плохо", то на Западе должно быть уж точно не хуже. И первое, куда хочется слить свои кровные, это жилые метры. Заманчиво владеть своей квартирой за рубежом, позволяющей… Читать дальше

0
Комментарии
0

Есть ли смысл инвестировать в коммерческую недвижимость в кризис? 

Константин Демчук 

Задумывались ли вы о том, что инвестирование рублей похоже на попытки носить воду решетом? Как бы вы их не приумножали, очередной скачок девальвации (обесценивание по отношению к резервным валютам) сводят на нет все ваши прежние усилия. В сфере торговой недвижимости формата стрит-ритейл это выглядит… Читать дальше

0
Комментарии
0

Читайте также

Татьяна Николаевна Аржаева
(Новосибирск)

Что должен знать и уметь риэлтор сейчас и в будущем? 

Времена, когда риэлтор был просто связующим звеном между покупателем и продавцом и особо напрягать не надо было — прошли. Остались благополучно в дефицитных 90-ых годах. Но прошлое — прошлому.

Сейчас, в эпоху онлайн-технологий, многие потенциальные покупатели риэлторских услуг реально не понимают… Читать дальше

2
Комментарии
0
Татьяна Николаевна Аржаева
(Новосибирск)

Типичные ошибки или где прячется конверсия у строительных и девелоперских компаний "звонок — визит — экскурсия — сделка?" 

Многие компании, работающие на строительном рынке в том или ином формате с тем или иным проектом ищут пути повышения своей эффективности. И это правильно. Однако, многие ищут ответ очень далеко. Хотя ответы и решения весьма часто находятся гораздо ближе. Помните, как в сказке А.С.Пушкина: "Зачем далеко?… Читать дальше

0
Комментарии
0
Феникс Контакт РУС

Какие электромагнитные помехи действуют на коммутаторы на объектах с жёсткой электромагнитной обстановкой 

Из-за чего в ЛВС могут теряться пакеты? Варианты есть разные: неправильно настроено резервирование, сеть не справляется с нагрузкой или ЛВС "штормит". Но причина не всегда кроется в сетевом уровне.
На стабильность передачи данных в ЛВС влияют не только правильность настройки оборудования и количество… Читать дальше

0
Комментарии
0

Комментарии и отзывы

  • ВКонтакте
  • От посетителей портала0
Аптренд

МЕГА события  ↑

09.07.2022 Семинар "Как не разрушить отношения ссорами, но и не держать все в себе"
16.07.2022 Семинар "Негативные установки — как избавиться от них и достигать цели с удовольствием"
23.07.2022 Практикум "Мастер общения"
Все МЕГА-события
Алекс берг

Корпоративное обучение и услуги

Бесплатный тест-драйв рекламы в Яндекс. директе 
Тренинги в корпоративном формате под заказ. Адаптация программы под задачи и специфику компании. Приезд тренера и проведение в соглассованное время 
"Проектные продажи В2В". Программа развития навыков продаж в В2В сегменте 
Как на работе помочь себе сохранить себя? Консультации психолога 
Курс "Триггеры". Базовый Курс Общения 
Корпоративные тренинги 
Корпоративная программа "Стратегическое мышление" 
Корпоративная программа "Финансовый практикум для нефинансовых руководителей" 
Корпоративная программа "Работа с информацией" 
Обучение клиентоориентированным продажам 
Корпоративный тренинг "Эмоциональный интеллект. Стресс-менеджмент. Управление конфликтами" 
Программа тренинга "Удалённая работа с дебиторской задолженностью для продавцов" 
Корпоративный тренинг "Руководитель-лидер. Эмоциональный интеллект. Целеполагание" 
Корпоративная программа "Эффективное общение с клиентами по телефону для технических специалистов" 
Курс лидерства для подростков "Школа эффективного предпринимателя" 
Тренинги на сплочение и командообразование 
Корпоративная программа "Эффективная презентация и азы инфографики" 
Корпоративный тренинг "Мастерство публичного выступления" 
Корпоративная программа "Эффективный руководитель: управленческие навыки и инструменты для достижения цели" 
Все предложения
Профи карьера

ТОП-7 компаний

  1. Мастерская общения "Первый контакт"
  2. Moscow Business School
  3. Институт Разговорного Гипноза
  4. Международная Академия Дополнительного Профессионального образования EdPro
  5. УМЦ "ФИНКОНТ"
  6. Интерактивная онлайн-школа "‎Успех продаж"
  7. Проект NovaMind
Все компании
аренда

Популярные статьи

Тайны Эльдорадо для сердца бизнеса 
Готовы ли вы расстаться с "ложным" золотом, чтобы создать "настоящее"?
Можете ли…
Продажи через путь к себе 
Тема, которая волнует абсолютно всех предпринимателей. Продажи. Есть разные типы…
Алгоритм развития любой болезни человека 
Как развивается любая болезнь?
Начинается всё с логического неприятия, когда человек…
Вылечиться от проблем 
Господи, помоги мне! — восклицала я каждое утро. Депрессия. Хроническая усталость…
Все статьи 

Нашли ошибку?

Нашли опечатку, ошибку, неточность? Пожалуйста, выделите мышкой текст с ошибкой и нажмите [Ctrl] + [Enter] одновременно.

Яндекс.Метрика
Top.Mail.Ru
18+
© Все Тренинги .ру, 2006—2022
  • О проекте
  • Реклама на портале
  • Контакты
  • Конфиденциальность
  • Идеи? Жалобы? Предложения?
  • ↑
  • Карта сайта­
  • Для правообладателей

Нам важно, чтобы введённые вами данные были достоверны. На телефон поступило SMS с кодом подтверждения. Введите этот код в форму ниже. Данную проверку нужно пройти всего один раз. Услуга бесплатна и доступна только для России.

Код из SMS
Получить код ещё раз
 

Здравствуйте! Меня зовут Александр ХОлопов, я основатель проекта "Все Тренинги .ру". Мы много работаем над порталом, стараясь сделать его удобным, информативным, эстетичным. Но совершенству нет предела, и если вы думаете, что здесь чего-то не хватает, или у вас есть идеи по улучшению сайта, поделитесь своими мыслями с нами. "Все Тренинги .ру" — это наш вклад в развитие мира. Если у вас есть пожелания, вопросы, жалобы, предложения — просто заполните предлагаемую форму, и мы обязательно их рассмотрим и ответим вам.

С уважением, основатель и руководитель портала — Александр ХОлопов
Предложения (идеи) по улучшению проекта Сообщить о новом тренинге или направлении Я нашёл ошибку в тексте Отзыв о проекте Помогите разобраться Жалоба основателю проекта

vsetreningi.ru/articles/podhodyaschee_li_seychas_vremya_dlya_investirovaniya_v_nedvi/
 
Сообщение об ошибке
Адрес страницы (URL)
Ваш комментарий *
E-mail для обратной связи
Вопрос технического характера
 
Отправить Спасибо! Вы делаете портал лучше!   Отмена

Ваше имя
Ваш телефон
Ваш e-mail *
Ваши вопросы или предложения *

показать другие цифры Показать другие цифры
 
Спасибо за обратную связь. Вы делаете мир лучше.
Спасибо, что пользуетесь услугами портала.
Вы смогли дозвониться?

Насколько вы удовлетворены общением?