Программа повышения квалификации "Долевое строительство 214-ФЗ: изменения законодательства 2019–2020 года. Счета эскроу. Проектное финансирование."

Программа будет интересна и полезна для: руководителей и первых лиц компаний — застройщиков. Руководителей и специалистов: финансовых и экономических отделов, юридических подразделений, бухгалтерии, департаментов капитального строительства, технических служб. Строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Никаких прогнозов, только конкретика!

С 1 июля 2019 г. вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым Законам — 151-ФЗ и 153-ФЗ. Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все ещё остаётся возможность работать по старым правилам. Минстрой РФ опубликовал форму заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства без счетов эскроу. Успеть подать заявление на получение ЗОСК, по планам Минстроя, нужно до 01 октября. Остаётся вопрос: как считать эти критерии готовности?

Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Не многие из утверждённого списка банков на данный момент вообще решились работать в этой сфере. А каждый из тех, кто уже стартовал, разрабатывает свои собственные "правила игры", под которые теперь приходится подстраиваться застройщикам.

Какие они? Обсудить изменения законодательства и получить ответы на все вопросы Вы сможете на нашей программе повышения квалификации.

Вопросы программы и регламент

09:30 — начало регистрации слушателей. 10:00 — начало занятий. 11:00–11:30 — кофе-паузы. 13:00–14:00 — обеды. 17:00 — завершение программы обучения.

Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ

Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 года.

• Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов.
• Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своём официальном сайте и требования к проектной декларации.
• Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.
• Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы. в Компенсационный фонд долевого строительства.
• Введение других новых запретов для застройщиков.

Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018–2019 гг.

• Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан.
• Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.
• Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями.
• Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств.
• Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Бартер до и после 01 июля 2019 г.: расчёты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачёт, а также бартер при приобретении земельного участка.

ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа — в свете реформы

Альтернативные источники финансирования жилищного строительства — какие ещё есть, кроме проектного финансирования?

Прогнозы развития отрасли после 01 июля: новые риски и альтернативные возможности.

Критерии достройки по старым правилам: как считать?

Условия достройки объектов по старым правилам:

• Как считать показатели?
• Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры.
• Что будет, если компания не пройдёт по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты?

Подсчёт показателей для соответствия критериям:

• Какими нормативными документами руководствоваться при подсчёте?
• Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели?
• Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т. ч. авансам или по КС-2?
• Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов?

Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов:

• Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесённых затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?
• Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесённых затрат. Какие ещё существуют риски?

Счета эскроу и банки

Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов?

• Положение №590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заёмщика-застройщика для банков решающие?
• Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться?
• Минимальный объем собственных средств — будут ли отличаться требования в зависимости от региона?
• Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками.
• А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?

Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования?

• Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться?
• Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков.
• Существенное отклонение от плана продаж — действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заёмщика? Каковы тогда риски расторжения договора?

Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья?

Круглый стол. Сессия вопрос-ответ.