Дистанционный курс "Инвестиции в строительство"

Программа курса

1. Разработка концепции строительного Проекта. Технико-экономическое обоснование инвестиций.

   • Экономические особенности и задачи инвестиционно-строительных Проектов.
   • Принципиальная модель управления инвестиционно-строительными Проектами.
   • Формирование инвестиционного замысла Проекта. Разработка концепции строительного Проекта.
   • Проведение Проектного анализа. Принципы наиболее эффективной оценки строительного Проекта.
   • Разработка Градостоительной документации. Анализ эффективного использования земельного участка.
   • Технико-экономическое обоснование строительного Проекта. Технологический и ценовой аудит.
   • Анализ инвестиционных возможностей. Финансовая и экономическая оценка строительного Проекта.
   • Проектное финансирование. Управление ресурсами Проекта.

2. Расчёт экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта.

   • Особенности ценообразования в строительстве.
   • Оценка стоимости проектно-изыскательских работ. Основные нормативные документы.
   • Оценка стоимости строительства. Основные способы расчёта стоимости.
   • Укрупнённый расчёт стоимости строительства на основе объектов-аналогов.
   • Управление стоимостью проекта.
   • Управление стоимостью в системе управления проекта.
   • Основные принципы управления стоимостью.
   • Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями.
   • Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта.
   • Составление смет по рабочей документации.
   • Структура себестоимости строительной продукции. Экономический смысл сметной стоимости.
   • План-факторный анализ стоимости строительства для оценки экономических показателей.
   • Договорная цена строительства.
   • Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью.
   • Формирование договорной цены строительства.
   • Особенности договоров строительного подряда.
   • Типы договоров строительного подряда.
   • Проведение торгов по выбору исполнителей работ.
   • Торги, как инструмент управления стоимостью.
   • Порядок проведения торгов.
   • Критерии выбора победителя торгов.
   • Повышение экономической эффективности строительства.
   • Выбор наиболее эффективного проектного решения. Основные ключевые показатели.
   • Оптимизация прямых затрат на строительство.
   • Эффективные методы снижения стоимости строительства.

3. Договоры в строительстве.

   • Предварительные договорённости: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий.
   • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах).
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий.
   • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов.
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
   • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
   • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные).
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчётов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Способы обеспечения прав заказчика.
   • Способы обеспечения прав подрядчика.
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию — в каких случаях необходима.
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора.
   • Строительный подряд.

4. Долевое строительство: новое законодательство.

   • Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия.
   • Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ.
   • Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков.
   • Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.
   • Требования к застройщикам.
   • Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ.
   • Требования к должностным и иным лицам застройщика.
   • Проектная декларация.
   • Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр.
   • Компенсационный фонд долевого строительства.
   • Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий.
   • Цена ДДУ, расчёты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
   • Передача объекта долевого строительства дольщикам.
   • Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства.