Дистанционный курс "Инвестиции в строительство". Скидка 25% при оплате картой онлайн

Программа разработана для комплексного повышения квалификации специалистов девелоперских и инвестиционных компаний. Ведущие эксперты Русской Школы Управления проведут обзор основных характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса также ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта.

Программа курса

Строительный проект: концепция, ТЭО, бюджет, управление стоимостью и эффективностью

• Инвестиционно-строительный проект.
• Сущность понятия инвестиционного проекта.
• Отличительные особенности строительного проекта.
• Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
• Разработка и утверждение технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта.
• Три уровня прединвестиционных исследований.
• Проектный анализ, оценка жизнеспособности проекта.
• Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
• Получение исходно-разрешительной документации для проектирования.
• Разработка градостроительной документации, анализ эффективного использования земельного участка.
• Разработка и утверждение технического задания на проектирование.
• Оценка эффективности инвестиций с учётом факторов риска.
• Формирование бюджета проекта. Расчёт экономики проекта.
• Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
• Виды и способы оценки стоимости.
• Калькуляция инвестиционных затрат для формирования бюджета проекта.
• Структура инвестиционных затрат.
• Затраты на приобретение земельных участков.
• Затраты на проектные и изыскательские работы.
• Затраты на инженерную инфраструктуру.
• Затраты на социальную инфраструктуру.
• Затраты на управление проектом.
• Коммерческие затраты.
• Финансовые затраты.
• Экономические отношения в строительстве.
• Основные задачи экономики строительства.
• Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
• Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
• Оценка стоимости строительства.
• Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта.

Расчёт экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта

• Особенности ценообразования в строительстве.
• Оценка стоимости проектно-изыскательских работ. Основные нормативные документы.
• Оценка стоимости строительства. Основные способы расчёта стоимости.
• Укрупнённый расчёт стоимости строительства на основе объектов-аналогов.
• Управление стоимостью проекта.
• Управление стоимостью в системе управления проекта.
• Основные принципы управления стоимостью.
• Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями.
• Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта.
• Составление смет по рабочей документации.
• Структура себестоимости строительной продукции. Экономический смысл сметной стоимости.
• План-факторный анализ стоимости строительства для оценки экономических показателей.
• Договорная цена строительства.
• Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью.
• Формирование договорной цены строительства.
• Особенности договоров строительного подряда.
• Типы договоров строительного подряда.
• Проведение торгов по выбору исполнителей работ.
• Торги, как инструмент управления стоимостью.
• Порядок проведения торгов.
• Критерии выбора победителя торгов.
• Повышение экономической эффективности строительства.
• Выбор наиболее эффективного проектного решения. Основные ключевые показатели.
• Оптимизация прямых затрат на строительство.
• Эффективные методы снижения стоимости строительства.

Договоры в строительстве

• Предварительные договорённости: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий.
• 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах).
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий.
• Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов.
• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
• Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
• Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные).
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчётов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Способы обеспечения прав заказчика.
• Способы обеспечения прав подрядчика.
• Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию — в каких случаях необходима.
• Договор авторского надзора: правовая природа договора.
• Строительный подряд.

Долевое строительство: новое законодательство

• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия.
• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ.
• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков.
• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.
• Требования к застройщикам.
• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ.
• Требования к должностным и иным лицам застройщика.
• Проектная декларация.
• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр.
• Компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий.
• Цена ДДУ, расчёты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
• Передача объекта долевого строительства дольщикам.
• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства.