Дистанционный курс "Сделки с недвижимостью". Скидка 30% за двух и более участников

Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы по сделкам с недвижимостью.

Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС №54, расскажут про порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, объяснят методики доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие её снизить.

Программа курса

Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить

• Сделки и обязательства.
• Сделки.
• Понятие и виды сделок.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения.
• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
• Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
• Юридически значимое сообщение и сделка.
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
• Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным.
• Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
• Оформление и подписание договора.
• Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ.
• Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
• Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Что предпринять, если контрагент отказывается подписывать документы, закрывающие сделку.
• Сделки и правило Эстоппель.
• Сделки и правило защиты слабой стороны.
• Оспаривание сделок.
• Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
• Специальные основания для оспаривания сделок.
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной.
• Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Оспаривание сделок по крупности.
• Проблемы в суде при применении доктрины защиты слабой стороны.
• Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора.
• Обязательства.
• Альтернативное и факультативное обязательство.
• Вопросы применения новой ст. 327.1 ГК РФ — обусловленное исполнение обязательств.
• Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).
• Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора.
• Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику.
• Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы снижения неустойки.
• Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств.
• Обеспечительный платеж.
• Риски использования залога.
• Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства.
• Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом.
• Возмещение убытков. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения новой ст. 393.1 ГК РФ.
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон №76-ФЗ от 22.04.2019 года.
• Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
• Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
• Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесённые федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
• Федеральный закон №150 "О внесении изменений в федеральный закон "О кадастровой деятельности" и федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 17 июня 2019 года.
• Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. №116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации").
• Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.
• Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Регулирование жилищного строительства.
• Изменения, внесённые в закон 214-ФЗ, федеральный закон №151-ФЗ от 27 июня 2019 года "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
• Распространение закона на нежилые помещения.
• Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
• Застройщик должен иметь определённый "опыт работы" на рынке строительства недвижимости.
• Административные и прочие расходы застройщика.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.

Урок. Договор купли-продажи недвижимости

• Что не относится к недвижимости.
• Существенные условия.
• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности.
• Предварительный договор, обеспеченный задатком.
• Договор купли-продажи недвижимости, который будет заключён в будущем.
• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества.
• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности.
• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора.
• Как может быть определена цена в договоре купли-продажи недвижимости.
• Акт приёма-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости.
• Момент передачи недвижимости.
• Передача недвижимости ненадлежащего качества.
• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора.
• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Урок. Актуальные проблемы договора аренды недвижимого имущества. Вопросы обеспечительного платежа. Риски

• Правило эстоппель в договоре аренды.
• Удержание имущества в договоре аренды.
• Несоответствие площади фактической и по документам.
• Значение акта приёма-передачи. Что делать если нет акта приёма-передачи.
• Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 №13.
• Аренда и долги.
• Последствия отсутствия регистрации договора аренды.
• Что такое уступка права аренды.
• Уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
• Последствия невозврата арендуемого имущества.

Долевое строительство: новое законодательство

• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия.
• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ.
• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков.
• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.
• Требования к застройщикам.
• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ.
• Требования к должностным и иным лицам застройщика.
• Проектная декларация.
• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр.
• Компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий.
• Цена ДДУ, расчёты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
• Передача объекта долевого строительства дольщикам.
• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства.