Видеокурс "Сделки с недвижимостью"

Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы по сделкам с недвижимостью.

Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС №54, расскажут про порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, объяснят методики доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие её снизить.

Программа курса

Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить.

• Понятие и виды сделок. Отличие сделки от юридического факта в договорной работе.
• Понятие и виды сделок.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
• Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
• Актуальные вопросы недействительных сделок.
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
• Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
• Оформление и подписание договора.
• Оспаривание сделок.
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
• Специальные основания для оспаривания сделок.
• Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Представительство. Доверенность.
• Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
• Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Заключение договора и актуальные вопросы исполнения обязательств.
• Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации.

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Нотариальные сделки.
• Законодательные изменения и услуги Росреестра.
• Изменения в законе о кадастровой деятельности.
• Самовольно занятые земли и самовольные постройки: проблемы оформления и сноса.
• Перевод жилых помещений в нежилые.
• Дистанционные сделки.
• Ипотечные каникулы.
• Дачная амнистия.
• Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Рекомендации ФНС и судебная практика.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Регулирование жилищного строительства.
• Ввод объектов в эксплуатацию.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Счета эскроу.
• Разбор кейсов. Рекомендации.

Договор купли-продажи недвижимости.

• Что не относится к недвижимости.
• Существенные условия.
• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности.
• Предварительный договор, обеспеченный задатком.
• Договор купли-продажи недвижимости, который будет заключён в будущем.
• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества.
• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности.
• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора.
• Как может быть определена цена в договоре купли-продажи недвижимости.
• Акт приёма-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости.
• Момент передачи недвижимости.
• Передача недвижимости ненадлежащего качества.
• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора.
• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Актуальные проблемы договора аренды недвижимого имущества. Вопросы обеспечительного платежа. Риски.

• Правило эстоппель в договоре аренды.
• Удержание имущества в договоре аренды.
• Несоответствие площади фактической и по документам.
• Значение акта приёма-передачи. Что делать если нет акта приёма-передачи.
• Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 №13.
• Аренда и долги.
• Последствия отсутствия регистрации договора аренды.
• Что такое уступка права аренды.
• Уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
• Последствия невозврата арендуемого имущества.

Долевое строительство: новое законодательство.

• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия.
• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ.
• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков.
• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.
• Требования к застройщикам.
• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ.
• Требования к должностным и иным лицам застройщика.
• Проектная декларация.
• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр.
• Компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий.
• Цена ДДУ, расчёты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
• Передача объекта долевого строительства дольщикам.
• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства.