Льгота по налогу на имущество в 2017 году
Организации освобождаются от налога на имущество в отношении основных средств, включённых в I или во II амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утверждённой постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 №1 (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). В Классификации основные средства разделены на 10 амортизационных групп в зависимости от сроков полезного использования. С 01.01.2017 в Классификацию вносятся изменения постановлением Правительства РФ от 07.07.2016 №640. Минфин России в письме от 06.10.2016 №03-05-05-01/58129 сообщил: изменять срок полезного использования (а значит, и амортизационную группу), установленные в соответствии с прежней редакцией Классификации для уже введённых в эксплуатацию основных средств налогоплательщикам не придётся. Новая редакция Классификации применяется к основным средствам, принятым к учёту с 01.01.2017
Сделки с недвижимостью будут оформляться по новому
С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в процесс регистрации будут внесены некоторые изменения. Коснутся они и работы нотариусов в отношении сделок с недвижимостью.
При стремительном развитии цифровых технологий все больше организаций переходят с бумажного документооборота на электронный. К 01.01.2017 г. будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий сведения кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРН будет полностью электронным. Исключение сделано только для реестровых дел, в которых на бумаге будут храниться заявления и документы, отсутствующие в других административных органах. ЕИСН — что это?Единая информационная система нотариата (ЕИСН) разработана для удобства работы нотариусов. Она принадлежит и контролируется Федеральной нотариальной палатой. Система содержит данные о нотариальной деятельности, позволяет автоматизировать процессы сбора информации и обмена ею. Каждое нотариальное действие, каждый электронный документ, иные сведения, которые могут иметь значение для работы сообщества, вносятся в ЕИСН. В систему вносится вся информация, имеющая отношение к нотариальной деятельности, и она будет доступна всем пользователям системы. Поиск нужного документа возможен по его номеру или по другим данным. Например, в реестре залога поиск дополнительно осуществляется по информации о залогодателе или объекте залога. Часть реестров находится в открытом доступе, но основное их количество доступно только зарегистрированным в системе нотариусам. Нововведения в ЕИСНРаньше занесение информации в систему носило рекомендательный характер, а необходимые документы в электронном виде направлялись конкретному нотариусу. Уже сейчас ЕИСН активно развивается, ведётся подготовка информационной системы к переходу на полный электронный документооборот. С 01.01.2017 г. обязательным станет занесение в ЕИСН уведомлений о залогах. С 15.01.2016 г. в ЕИСН вносятся сведения обо всех договорах отчуждения долей в ООО, заверенных нотариусом, об удостоверении подлинности подписи на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, об удостоверении договоров залога долей в ООО, об удостоверении нотариусом решений органов управления хозяйственных обществ. Плюсы и минусы электронного документооборота при сделках с недвижимостью.
Появление "облачных" сервисов делает возможным хранение больших объёмов информации, даже не имея собственного сервера. При этом все документы находятся в безопасности, даже при возникновении технических проблем их обычно можно восстановить. Электронный документооборот позволяет отказаться от громоздких архивов, которые не только занимают много места — в них довольно сложно найти нужный документ. На электронных носителях благодаря систематизации информации можно найти все, что нужно, за несколько секунд. В отношении недвижимого имущества и сделок с ним переход на электронную форму реестра позволит оптимизировать сбор информации и проверку каждого объекта, снизит риск мошенничества и спорных ситуаций, ускорит оформление сделок. Если вся информация по объектам будет храниться в одной системе, доступ к ней будет у всех заинтересованных лиц, не потребуется делать запросы и ждать ответа в течение нескольких дней. Как выбрать надёжного нотариуса?
Очень часто, выбирая нотариуса, люди руководствуются удобством его посещения: часы работы, место расположения. Однако, в нотариальные конторы обычно обращаются с серьёзными вопросами, поэтому в качестве оказания услуги нужна 100% уверенность. Чтобы иметь полномочия нотариуса, юристы проходят специальное обучение, освидетельствование, после чего получают соответствующую лицензию и становятся членами Нотариальной палаты. Если есть сомнения в подлинности лицензии, или её не предъявляют вовсе, позвоните в Нотариальную палату и уточните, есть ли такой нотариус или это мошенник. Все документы, выдаваемые в нотариальной конторе, оформляются на именных бланках строгой отчётности с голограммой, номером и серией. Не соглашайтесь на оформление документов на обычной бумаге даже с печатью и подписью. Есть государственные и частные нотариусы — функционал их абсолютно идентичен. И те, и другие проходят лицензирование, поэтому нельзя считать принадлежность к государственной структуре критерием надёжности. Услуги всех нотариусов платные, но в частных конторах очереди обычно меньше. Некоторые нотариусы специализируются на определённых направлениях деятельности, что стоит учитывать при выборе нотариальной конторы.
Специалисты, которые занимаются преимущественно оформлением сделок с недвижимостью, имеют большой опыт подготовки нужных документов, поэтому риск ошибок минимален.
Где введена уплата налога на имущество организаций
Во всех субъектах РФ: республиках, краях, областях, автономных округах и в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Причём, в каждом из субъектов уплата налога на имущество введена своим отдельным законом, в котором предусмотрены региональные особенности.
Как соотносятся общие правила и региональные особенности
Правила начисления и уплаты налога на имущество организаций закреплены в главе 30 Налогового кодекса. Положения данной главы едины для всех субъектов РФ, но при этом региональные власти вправе устанавливать некоторые особенности в рамках общих правил. Так, субъект РФ может утвердить региональным законом свои ставки налога, но эти ставки не должны превышать 2,2 процента. Кроме того, регион имеет право установить собственные сроки уплаты налога и авансовых платежей. Наконец, власти субъекта РФ могут по своему усмотрению ввести региональные льготы по налогу на имущество, а также установить (либо не устанавливать) отчётные периоды в рамках налогового периода.
Кто платит налог на имущество организаций
- Российские организации, на балансе которых числятся основные средства (ОС).
- Иностранные организации, работающие в России через постоянные представительства и имеющие основные средства или получившие имущество по концессионному соглашению (такие компании учитывают имущество по правилам российского бухучёта).
- Иностранные организации, не создавшие в России постоянных представительств, но владеющие недвижимостью на территории РФ, либо получившие такую недвижимость по концессионному соглашению.
Кто не платит налог на имущество организаций
В Налоговом кодексе приведён закрытый перечень налогоплательщиков, освобождённых от уплаты налога на имущество организаций. В этот список входят религиозные организации, общественные организации инвалидов, производители фармацевтической продукции и ряд других предприятий. Данный перечень действует во всех без исключения регионах России. Кроме того, каждый регион вправе дополнительно установить собственные льготы.
На что начисляется налог на имущество организаций
Российские компании начисляют налог на недвижимое имущество, отражённое на балансе в качестве основных средств, то есть по дебету счета 01.Что касается "движимых" основных средств, то они вплоть до 2013 года также подпадали под налог. В 2013 и 2014 годах движимое имущество освобождалось от налога при условии, что его поставили на баланс не ранее 2013 года. Начиная с 2015 года появилось дополнительное условие: движимое имущество, отнесённое к I и II амортизационным группам, по-прежнему не относится к облагаемым объектам. Объекты, отнесённые ко всем прочим амортизационным группам, строго говоря, являются облагаемыми, но большинство из них подпадает под льготу. Таким образом, практически все "движимые" основные средства от налога освобождаются. Обратите внимание: перечисленные выше правила применяются в отношении имущества, которое согласно нормам бухгалтерского учёта должно быть показано по дебету счета 01. Если же организация в нарушение норм бухучёта не отразила облагаемый объект по счету 01 и, как следствие, не начислила налог на имущество, сотрудники ИФНС, скорее всего, сочтут это уклонением от уплаты налога. Поэтому бухгалтерам следует уделять особое внимание операциям, связанным с учётом основных средств. Налог начисляется на все вышеуказанные ОС, в том числе, на переданные во временное пользование, владение, распоряжение, доверительное управление, внесённые в совместную деятельность или полученные по концессионному соглашению. На имущество, переданное в лизинг, налог начисляет либо лизингодатель, либо лизингополучатель — в зависимости от того, на чьём балансе числится объект. Зарубежные компании, открывшие в России постоянные представительства, начисляют налог на объекты, которые по нормам российского бухучёта являются основными средствами. Зарубежные предприятия, не имеющие постоянных представительств — на любую недвижимость, принадлежащую им на праве собственности и расположенную на территории РФ.
На что не начисляется налог на имущество организаций
Во всех без исключения регионах РФ налог не начисляется на землю, воду и другие объекты природопользования. Также с 2015 года не признаются объектом обложения налогом основные средства, включённые в I и II амортизационные группы в соответствии с Классификацией основных средств, утверждённой правительством РФ (вне зависимости от момента принятия объекта на учёт). Кроме того, от налогообложения освобождено имущество коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций, специализированных протезно-ортопедических предприятий и некоторые другие объекты. Заметим, что субъекты РФ могут дополнительно утверждать перечни имущества, не подпадающего под налогообложение на территории данного региона.
Налоговая ставка по налогу на имущество организаций
Каждый регион утверждает собственную ставку налога на имущество организаций. Единственное ограничение, прописанное в Налоговом кодексе — ставка не может превышать 2,2 процента. Например, в Москве введена максимальная ставка налога на имущество организаций — 2,2 процента. При этом в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать установленных в НК РФ значений. Так, например, в 2015 году в городе Москве эта ставка не может быть больше 1,7 процента, в других субъектах РФ — не более 1,5 процента (п. 1.1 ст 380 НК РФ).Субъекты РФ вправе дифференцировать ставки в зависимости от категорий налогоплательщиков и имущества. К примеру, в Пермском крае для строительных, транспортных и ряда других предприятий ставка по приобретённым и вновь введённым основным средствам зависит от срока эксплуатации. В первый год она составляет 0,6 процента, во второй и третий годы — 1,1 процента, далее — 2,2 процента*.Узнать, какие ставки и льготы введены в вашем регионе, можно в своей налоговой инспекции.
Кто должен заниматься расчётом налога на имущество организаций
Рассчитать налог на имущество должна бухгалтерия организации-налогоплательщика. Налоговая инспекция во время камеральных и выездных проверок проверяет правильность расчета.
Как рассчитать налог на имущество организаций
Чтобы рассчитать налог на имущество организаций, нужно определить налоговую базу и умножить её на ставку налога. Сумма налога и налоговая база рассчитываются отдельно в отношении имущества головной организации; в отношении имущества каждого обособленного подразделения, имеющего свой баланс; по каждому объекту недвижимости, расположенному вне места нахождения головной организации, подразделения, имеющего свой баланс, или постоянного представительства зарубежной компании. Если объект недвижимости расположен на территории разных регионов, то налоговая база по нему рассчитывается обособленно от другого имущества. При этом нужно будет определить долю, приходящуюся на каждый из регионов. Налоговая база — это в общем случае среднегодовая стоимость налогооблагаемого имущества. Базу определяют по итогам налогового периода, который равен календарному году. Чтобы вычислить базу, надо сложить значения остаточной стоимости объектов на 1-е число каждого месяца и на последний день налогового периода. Затем полученную сумму необходимо разделить на число месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу.
Как рассчитать авансовый платёж по налогу на имущество организаций
Для имущества, налог по которому рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости, отчётными периодами являются квартал, полугодие и девять месяцев. В регионах, где отчётные периоды введены, организации в течение года должны перечислять авансовые платежи. Чтобы рассчитать сумму авансового платежа, надо в общем случае найти среднюю стоимость имущества за отчётный период. Её определяют по правилам, которые применяются для расчёта среднегодовой стоимости. Разница в том, что вместо остаточной стоимости на последнее число периода, нужно прибавить остаточную стоимость на 1-е число следующего месяца.
В 2015 году и ранее для имущества, налог по которому рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, отчётными периодами являлись квартал, полугодие и девять месяцев. Начиная с 2016 года отчётные периоды для таких объектов — это первый, второй и третий кварталы. В регионах, где отчётные периоды введены, компании должны делать авансовые платежи, размер которых равен одной четвёртой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.
Когда перечислять деньги
Налог на имущество организаций и авансовые платежи по нему нужно перечислять в сроки, установленные законодательством региона. Узнать конкретные даты перечисления денег можно в своей налоговой инспекции. При уплате итоговой суммы налога необходимо учитывать авансовые платежи, сделанные в течение года. Регионы, где введены отчётные периоды, вправе освободить отдельные категории налогоплательщиков от уплаты авансовых платежей.
Куда перечислять деньги
Налог и авансовые платежи в отношении имущества, принадлежащего головной организации, нужно перечислять в бюджет по местонахождению этой организации. Налог и авансовые платежи в отношении имущества, принадлежащего обособленному подразделению, имеющему отдельный баланс, нужно перечислять в бюджет по местонахождению данного подразделения. При расчёте суммы налога и авансовых платежей следует применять ставку, установленную для региона, где находится подразделение. Налог и авансовые платежи в отношении недвижимости, расположенной вне места нахождения головной организации и подразделений, имеющих свой баланс, необходимо перечислять в бюджет по местонахождению такой недвижимости. Рассчитывать суммы налога и авансовых платежей следует по ставке, установленной для региона, где находится недвижимость.
Как отчитываться по налогу на имущество организаций
Налогоплательщики обязаны сдать декларацию по налогу на имущество организаций не позднее 30 марта года, следующего за истёкшим налоговым периодом. В регионах, где введены отчётные периоды, необходимо сдавать расчёты по авансовым платежам не позднее 30 календарных дней с даты окончания отчётного периода (не позднее 30 апреля, 30 июля и 30 октября соответственно).Организации, не владеющие налогооблагаемым имуществом, не являются налогоплательщиками, и поэтому не должны сдавать декларации и расчеты.
Куда представлять отчётность
Декларации и расчёты по авансовым платежам следует сдавать по местонахождению головного предприятия; по месту нахождения обособленных подразделений, выделенных на отдельные балансы; по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Если у подразделения нет своего баланса, то отчитываться по принадлежащему ему движимому имуществу нужно в инспекцию, где зарегистрирована головная организация. Сдавать отчёты по недвижимости, принадлежащей такому подразделению, надо в инспекцию по местонахождению подразделения. За арендованные активы платить налог на имущество не нужно. Организации не должны платить налог на имущество с арендованной недвижимости. Ведь по закону налог перечисляют только собственники. Арендаторы ими не является. Значит, и уплачивать налог с активов, которые числятся у вас на забалансовом счёте 001 "Арендованные основные средства" не следует.
