Видеокурс "Юрист по недвижимости"

Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы юристов по недвижимости. Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС №54, расскажут какие предложения Верховного Суда не нашли отражения в новых законах, объяснят методики борьбы с недобросовестным процессуальным поведением. Также, слушателям предлагается разбор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства.

Программа курса

1. Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить.

   • Понятие и виды сделок. Отличие сделки от юридического факта в договорной работе.
   • Понятие и виды сделок.
   • Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
   • Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
   • Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
   • Актуальные вопросы недействительных сделок.
   • Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
   • Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
   • Оформление и подписание договора.
   • Оспаривание сделок.
   • Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
   • Специальные основания для оспаривания сделок.
   • Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
   • Представительство. Доверенность.
   • Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
   • Подтверждение полномочий фактическими действиями.
   • Заключение договора и актуальные вопросы исполнения обязательств.
   • Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство.
   • Способы обеспечения исполнения обязательств.
   • Проблемы применения способов прекращения обязательств.
   • Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

2. Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации.

   • Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
   • Нотариальные сделки.
   • Законодательные изменения и услуги Росреестра.
   • Изменения в законе о кадастровой деятельности.
   • Самовольно занятые земли и самовольные постройки: проблемы оформления и сноса.
   • Перевод жилых помещений в нежилые.
   • Дистанционные сделки.
   • Ипотечные каникулы.
   • Дачная амнистия.
   • Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
   • Отмена налогообложения движимого имущества. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Рекомендации ФНС и судебная практика.
   • Оспаривание кадастровой стоимости.
   • Регулирование жилищного строительства.
   • Ввод объектов в эксплуатацию.
   • Контроль банков за строительными компаниями.
   • Счета эскроу.
   • Разбор кейсов. Рекомендации.

3. Договор купли-продажи недвижимости.

   • Что не относится к недвижимости.
   • Существенные условия.
   • Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности.
   • Предварительный договор, обеспеченный задатком.
   • Договор купли-продажи недвижимости, который будет заключён в будущем.
   • Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества.
   • Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности.
   • Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора.
   • Как может быть определена цена в договоре купли-продажи недвижимости.
   • Акт приёма-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости.
   • Момент передачи недвижимости.
   • Передача недвижимости ненадлежащего качества.
   • Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора.
   • Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

4. Договор аренды недвижимого имущества.

   • Урок рассматривает актуальные вопросы договора аренды недвижимого имущества, включая проблему государственной регистрации такого договора, права и обязанности сторон, а также риски, существующие со стороны арендатора и арендодателя. Важная часть урок затрагивает право на отказ от договора, удержание обеспечительного платежа и внесение платы за отказ от договора.

5. Долевое строительство: новое законодательство.

   • Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия.
   • Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ.
   • Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков.
   • Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.
   • Требования к застройщикам.
   • Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ.
   • Требования к должностным и иным лицам застройщика.
   • Проектная декларация.
   • Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр.
   • Компенсационный фонд долевого строительства.
   • Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий.
   • Цена ДДУ, расчёты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
   • Передача объекта долевого строительства дольщикам.
   • Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства.

6. Исковое заявление. Арбитражный процесс. Работа над ошибками.

   • Исковое заявление: актуальные вопросы подготовки.
   • Проблемы соблюдения досудебного претенциозного порядка.
   • Тонкости определения подсудности. КАС или АПК.
   • Содержание искового заявления по новым правилами АПК и ГПК.
   • Общие правила написания искового заявления. Содержание вводной, описательной, мотивировочной и просительной части иска.
   • Некоторые вопросы распределения бремя доказывания между сторонами при написании искового заявления. Случаи отступления от ст 65 АПК.
   • Как правильно сформулировать просительную часть иска.
   • Обзор Постановлений Пленумов ВАС и ВС, где сформулированы рекомендации относительно искового заявления.
   • Как правильно оформить приложения к исковому заявлению и что приложить?
   • Актуальные вопросы и правила подачи встречного искового заявления.
   • Некоторые вопросы подготовки и подачи отзыва на исковое заявление.
   • Особенности подготовки исковых заявлений по делам, рассматриваемым в упрощённом порядке. Заявление о выдаче судебного приказа.
   • Особенности написания отдельных исковых заявлений.
   • Исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды, поставки, подряда, услуг.
   • Исковые заявления о признании договора незаключенным или сделки недействительной
   • Исковые заявления о расторжении договора.
   • Особые виды исковых заявлений: о признании зарегистрированного права отсутствующим, о признании отказа от договора ничтожным, о передаче прав на управление доменом, о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда.
   • Типичные ошибки при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.
   • Состязательность не абсолютна.
   • Тактика и стратегия судебного дела.
   • Как противостоять злоупотреблениям в процессе.
   • Спор с нотариусом.
   • Готовим доказательства.
   • Доверенность. Обманчивая простота.
   • Проблемы проведения экспертизы. Экспертиза давности.
   • Исключительная подсудность "забыта". Вопросы смены подсудности.
   • Типичные случаи злоупотреблений в практике арбитражных судов.
   • Способы борьбы с недобросовестным процессуальным поведением

7. Опыт формирования судебной практики в договорной работе.

   • Актуальность применения судебной практики.
   • Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной.
   • Применение судами принципов права в договорной работе.
   • Злоупотребление правом в судебной практике.
   • Принцип встречного удовлетворения и правило Эстоппель в судебной практике.
   • Доктрина защиты слабой стороны в практике арбитражных судов.
   • Ответственность за недобросовестное ведение переговоров в судебной практике.
   • Снижение неустойки в практике арбитражных судов.
   • Обзор ключевых Постановлений Пленумов ВС.
   • Обзор актуальных судебных дел.
   • Обзор Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.16.