Видеокурс "Техническая эксплуатация объектов недвижимости"

Если вы столкнулись с такими вопросами:

• нужно перейти от авторитарных методов организации процесса эксплуатации к системной работе;
• разрываетесь между объектами, увязли в оперативных задачах и не хватает времени на решение всех проблем в службе эксплуатации;
• требуется автоматизировать деятельность по эксплуатации объектов и контролю за техническим персоналом;
• необходимо увеличить межремонтные сроки обслуживания оборудования;
• хотите знать, чем реально занят технический персонал на объекте;

пройдите обучение по программе повышения квалификации "Техническая эксплуатация объектов недвижимости"!

Вы научитесь системно планировать и реализовывать программы технической эксплуатации зданий, освоите технологии проведения технических осмотров, планового технического обслуживания, организации заявочного сервиса. Научитесь разрабатывать технологические карты эксплуатации оборудования, сможете эффективно контролировать работу технического персонала, планировать время на выполнение каждого вида технического обслуживания. После обучения вы сможете устроиться на должность инженера по технической эксплуатации объектов недвижимости.

Для кого

• Специалистам смежных профессий.

Получите востребованную на рынке профессию, сможете построить карьеру в действующей компании, повысить свои компетенции.

• Новичкам в технической эксплуатации объектов недвижимости.

Сможете избежать ошибок и с нуля организовать эффективную систему технической эксплуатации в компании, используя пошаговые инструкции, полученные на курсе. Получите шаблоны документов, эксплуатационных журналов, актов, разработаете маршрутные карты проведения технических осмотров на своём объекте. По каждой программе, входящей в систему технической эксплуатации зданий, вы получите пошаговое описание бизнес-процесса и шаблоны первичной документации для оформления результатов работы.

• Специалистам в технической эксплуатации объектов недвижимости.

Систематизируете знания в области технической эксплуатации зданий, узнаете о новых эффективных инструментах для организации системного процесса технического содержания зданий, узнаете об эффективных методах контроля за работой технического персонала на объекте. Преподаватели поделятся с вами опытом оптимальной расстановки и использования технического персонала.

• Топ-менеджерам и предпринимателям.

Задумываетесь о новом бизнесе или направлении, которое будет приносить доход, не смотря на рыночные потрясения? Рассмотрите сферу технической эксплуатации объектов недвижимости! Вы поймёте, как создать эффективную систему эксплуатации, сможете масштабировать её на все объекты недвижимости, имеющиеся в эксплуатации. Если у вас смежный бизнес, связанный со строительством, сможете организовать процесс предэксплуатационного обслуживания на строящихся объектах. Он повысит качество строительства благодаря своевременному выявлению и устранению дефектов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Программа курса

• Главная цель технического обслуживания здания — обеспечить безопасность и комфортность.
• Классификация зданий по функциональному назначению.
• Здание как техническая система.
• Классификация зданий по объёмно-планировочным решениям.
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
• Основа технической эксплуатации — создание системы технического содержания.
• Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
• Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
• Инструменты системы технического содержания — программы технического обслуживания.
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
• Документальное оформление осмотров.
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Документальное оформление ППР и ТО.
• Внеплановое техническое обслуживание.
• Аварийно-техническое обслуживание.
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
• Предельные сроки устранения аварий.
• Документальное оформление аварийных заявок.
• Оперативное неплановое обслуживание.
• Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
• Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.
• Документальное оформление заявочного сервиса.
• Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
• Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
• Текущий и капитальный ремонты.
• Несменяемые и сменяемые объекты здания.
• Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
• Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному — физический износ.
• Практикум: Расчёт физического износа отдельных элементов и здания.
• Оптимизация работ по текущему ремонту.
• Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
• Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
• Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.